Sous l'effet de la crise sanitaire et du développement du télétravail, les Parisiens ont revu leur projet immobilier. Ils sont désormais plus nombreux à envisager leur achat de résidence principale en grande couronne ou bien en dehors de la région parisienne.
Vous avez un bien à vendre à Gennevilliers ?
Malheureusement, post-covid, ne vous leurrez pas : la petite couronne est moins attractive, de fait, les expertises immobilières à Gennevilliers ne flambent pas. En revanche, elles sont toujours indispensables pour fixer le Juste prix de votre logement et pouvoir ainsi le vendre dans des délais raisonnables.
Faisons le point.
"Avec la pandémie, le télétravail est devenu la norme pour une majorité de Parisiens. Ils ont pris conscience, avec le confinement, de leur logement exigu. Mais aussi qu'ils pouvaient très bien s'éloigner de leur travail pour bénéficier d'un logement plus grand avec une pièce en plus", observe Pierre Chapon, président de Pretto.
La Seine-et-Marne et les Yvelines, premiers départements visés en grande couronne
Si les Parisiens sont fortement intéressés par les régions hors de l'Ile-de-France, les recherches pour une résidence principale sont en hausse de 25 % en grande couronne post-confinement. La Seine-et-Marne (+ 31%), les Yvelines (+ 25%), l'Essonne (+ 24%) et le Val-d'Oise (+ 22%) font partie des départements qui se distinguent.
Le budget moyen d'acquisition est de 300 000 €, contre 420 000 € pour un achat à Paris intramuros. L'apport mobilisé est également inférieur : 28 000 € contre 50 000 €.
Cet engouement des Parisiens pour la grande couronne se fait au détriment de la petite couronne. Ainsi, les Hauts-de-Seine et la Seine-Saint-Denis perdent en intérêt. Les recherches pour Noisy-le-Grand (93) ont reculé de 34 %. C'est -31 % pour Courbevoie (92), - 27 % pour Montrouge (92). Aubervilliers (93) et Levallois-Perret (92) perdent toutes les deux 26 %.
"La grande couronne gagne en attractivité grâce à sa qualité de vie. Ses départements présentent plusieurs atouts : de grands espaces verts, la possibilité d'acheter plus grand, voire d'acquérir une maison. Et il est facile de se rendre dans la capitale en cas de télétravail partiel", déclare Pierre Chapon.
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